LA CERTIFICAZIONE DELL'EDIFICIO

L’evoluzione della normativa relativa al rendimento energetico nell’edilizia e la maggiore sensibilità per il risparmio energetico hanno generato una crescente richiesta di garanzia della qualità del patrimonio edilizio, qualità intesa come soddisfacimento dei requisiti cui la costruzione deve rispondere.

La certificazione energetica

Il D.Lgs. n. 192 del 19 agosto 2005 e ss.mm.ii., in attuazione della Direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia, stabilisce l’obbligatorietà della certificazione energetica degli edifici.Elemento rilevante della norma è l’Attestato di Certificazione Energetica che attesta le prestazioni energetiche di un edificio e comprende alcuni dati di riferimento che consentono di valutare e raffrontare tali prestazioni, nonché raccomandazioni per il loro miglioramento in termini di benefici. Tale documento deve essere rilasciato da esperti o da Organismi Accreditati, aventi particolari requisiti professionali.

L’attestato di certificazione energetica si rende obbligatorio:

• per tutti gli edifici di nuova edificazione, con permesso di costruire rilasciato dopo l’8 ottobre 2005;
• per tutti gli edifici esistenti oggetto di trasferimento a titolo oneroso.

Le cadenze temporali relative all’obbligatorietà suddetta sono le seguenti

• dal 1 luglio 2007 per gli edifici di superficie utile superiore ai 1000 mq
• dal 1 luglio 2008 per gli edifici di superficie utile al di sotto dei 1000 mq (nel caso di trasferimento dell’intero immobile);
• dal 1 luglio 2009 nel caso di trasferimento delle singole unità immobiliari.

L’attestato di certificazione energetica deve essere allegato all’atto di compravendita, nonché messo a disposizione del conduttore in caso di locazione (art. 6 commi 3 e 4); ai sensi dell’art. 15, commi 8 e 9, compratori e conduttori possono avvalersi della clausola di nullità per i contratti eseguiti in mancanza dell’attestato.

Perché la certificazione

Obiettivo primario della normativa sul risparmio energetico è quello di ridurre i consumi, migliorare le nostre condizioni di vita e cominciare a fare qualcosa per risolvere la crisi energetica dell’intero sistema ambientale. Tuttavia, grazie alla certificazione energetica migliorerà notevolmente anche la trasparenza nel mercato immobiliare, all’interno del quale sarà molto più facile orientarsi e scegliere:

• gli acquirenti ed i locatari di immobili avranno un informazione oggettiva e trasparente delle caratteristiche e dei costi energetici dell’immobile;
• proprietari degli immobili saranno informati del costo energetico legato alla conduzione del proprio “sistema edilizio”, e ciò incoraggerà ulteriori interventi migliorativi dell’efficienza energetica della propria abitazione;gli interessati potranno pretendere dal fornitore (venditore) di un immobile informazioni affidabili sui costi di conduzione;
• sarà possibile valutare se conviene oppure no spendere di più per un prodotto migliore dal punto di vista della gestione e manutenzione.
  

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